NHK Today's Close Up No.2663 激増する”荒廃マンション”１１月２０日放送

”荒廃するマンション”国谷裕子

価格大暴落　売りマンション
　　　　　　　　３００万円
悪循環　危険を感じればどんどん
出ていくんだから
住民　マンションの将来は真っ黒

供給過剰　空き家　２４０万戸
マンション着工戸数　バブル崩壊
後、地下の下落や政府が後押し
したこともあり、その後増加に転じ
特に２０００年後は毎年２０万戸
建設されて来た。

集合住宅の空き家数
８８年　　　　９５万戸
２００３年　２４１万戸　
経済省　住宅、土地統計調査
１０年で２．５倍に増加

空き家の増加　管理費や修繕
積立金の滞納　修繕工事の困難

資産の劣化が急速に進んでいるぜん

苦悩する中古マンション
ファミー向けの２DKで”売マンション
３００万円”
管理組合が機能しなくなり、空家
が埋まらない
ゴミは散乱してくる　雨漏りをしても
そのまま
修繕積立金の滞納が２億３千万円

住民　滞納分が２億９千円くらいある
どうにかしない限り一切進まない
後払いで良いだろうというわにはいか
ないですね

荒廃するマンションが予想以上に
多いのに驚いた
金田悦郎弁護士
スラム化するのを防ぐ為、バブルの
頃売り出された戸数１２３，３LDKで
３３００万円、投資目的で買う。

投資目的で買った人は立ち行かなく
なる。住民から依頼を受け、内容証明
付き郵便で督促。1/3とほぼ了解成立

１９９３年ローン返済を一時、住宅取得
減税をした。
バブル崩壊後もマンション建設は続け
られた。

経済評論家　内橋克人
出で行けない弱者が残る
非常に不安になる

マンション供給過剰の背景
景気対策の一つとして捕えている
短期の景気対策
地下が上がれば　郊外
地下が下がれば　都心回帰
住宅をメーカも耐久消費材ではなく
電気商品の様な単サイクルの物
としか考えていない。

資産価値を上げてゆくという努力が
なされなっかた

都市計画に依拠したマンション建設

中古マンション再生への模索
　構造を生かしたまま内部を
　かぞうする”減築”
　居住性の優れた付加価値の高い
　部屋に建て替える

都市再生機構　中田誠さん
　新築の比べ７割でリニューアル出来る

国土交通省
　住宅スットクの再生と流動化の推進
　総額１千億円を投じる
群馬県　前橋市
　ワンルームマンションを改造した
　介護施設
　新築に比べ半分の費用で出来た
　地域の公共財として大きな価値を
　持つと考えている。
NPOくらしの安全ネット
　伊藤誠一理事長
　特に集合住宅は公共財と思う

どう進める中古マンション再生
　住宅としては過剰、介護、医療と
　しては不足
　これを上手くマッチする
　より一層公共性を高くする
在宅介護に大変力を入れているが
今の貧しい住宅では在宅介護も
ままならない
不足と過剰を上手くバランスする
公共性が高まってゆくと言う意識が
非常に大切と思う

私的資産に公的補助を与えて行く
のに、どういう考え方か
社会全体の思想、哲学が問われて
いる

住宅政策　必要な「百年の計」
　ドイツ　　１００年ローン
　　　　　　三代懸って資産形成
　　　　　　　材料
　　　　　　　デザイン
　　　　　　社会的精神
　　　　　　その国の考え方が分かる