土地・建物をめぐる法律問題 第３回

土地・建物をめぐる法律問題　　第３回

第２　建物をめぐる法律問題

　１．　建物が建つか？
　　　　　市街化調整区域には、ほぼ建物は建てられない

　２．　建ぺい率（建築基準法５３条）
　　　　建設面積の敷地面積に対する割合のこと
　　　　敷地内に適当な空き地を確保することによって、市街の安全・
　　　　防火・衛生に役立てようとするものであるから、建ぺい率を無視
　　　　して建物を建てることは出来ない。
　　　　　例　建ぺい率　６０パーセント　敷地の４０パーセントは空き地
　　　　　　　　にしなければならない

　３．　容積率（建築基準法５２条）
　　　　建築物の延面積の敷地面積に対する割合にこと
　　　　道路・上下水道などの公共施設の要領との均衡を保ち、街全体
　　　　の環境を守るため、延べ面積を一定の割合に制限する

　　　　（１）商業地域
　　　　　　　地価も高く土地の高度利用が要請される。容積率は高く
　　　　　　　設定される（それだけ高い建物を建てることができる）

　　　　（２）住宅地域
　　　　　　　日照・採光・通風などの確保がなされないといけないので、
　　　　　　　容積率は低めに設定される

　４．　高さ制限

　　　　（１）斜線制限（建築基準法５６条）
　　　　　　　建物と道路・隣地間に主として通風採光等の環境を確保
　　　　　　　するために定められている

　　　　（２）日陰規制（建築基準法５６条の２）
　　　　　　　中高層の建物は敷地外に一定時間以上の日陰を生じさせ
　　　　　　　てはならない

　　　　（３）高度地区

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